Уфа, Россия
Ваш Юрист, ООО

Ваш Юрист, ООО

Навигация

Система управления

 

 

 

 

КАК УСЛУГИ ЮРИСТА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ С КВАРТИРОЙ, КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ СНИЗЯТ РИСКИ?

КАК ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С КВАРТИРОЙ, КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОМОЖЕТ ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ?

 

На сегодняшний день почти каждая квартира, нежилое помещение в Уфе участвовали минимум в одной сделке. Для того, чтобы быть уверенным в юридической чистоте приобретаемого объекта недвижимости необходимо обладать определенным уровнем знаний и компетенций, опытом работы в данной сфере.

Вы можете возразить – я приобретаю квартиру по ипотеке и проверку квартиры осуществляет банк, или я приобретаю не первую квартиру и имею достаточный опыт, или расчет за квартиру я произведу после перехода права собственности на недвижимость, нотариальная форма сделки гарантирует соблюдение моих прав. Однако, это верно только отчасти.

Свежий пример из нашей практики: клиент обратился за проверкой юридической чистоты приобретаемого земельного участка и жилого дома на нем. Юристы компании «Ваш Юрист» рассмотрели все правоустанавливающие документы по цепочке (в течении года земельный участок участвовал в трех сделках). Изначально земельный участок 6 соток был выделен юридическому лицу «под комплексное освоение территорий». Далее земельный участок продан индивидуальному предпринимателю, который получил разрешение на строительство и возвел жилой дом. В последующем индивидуальный предприниматель продал земельный участок физическому лицу, который ввел в эксплуатацию жилой дом. Документально все оформлено правильно, но наши специалисты на основании земельного законодательства предположили, что изначально выделение земельного участка без торгов нарушает действующее законодательство и предложили клиенту отказаться от сделки. Через месяц из открытых источников стало известно, что государственные органы направили в суд ходатайство об аресте данного земельного участка. То есть, юридический анализ правоустанавливающих документов помог избежать проблем с недвижимостью нашему клиенту.

Все участники оборота недвижимости имеют свою заинтересованность и полномочия. Так, банк заинтересован в скорейшей выдаче кредита, соответственно у него нет необходимости в тщательной проверке объекта недвижимости, тем более кредит будет обеспечен залогом. У нотариуса строго очерченные законом функции по удостоверению сделок, в которые не входят действия по организации сделок, а также остальные этапы покупки (продажи) квартиры (расчеты, передача квартиры, гос. регистрация, исполнение постановлений органов опеки и попечительства, урегулирование расчетов по коммунальным платежам, и т.д.).

Особо тщательной проверки требует недвижимость на предмет ущемления прав несовершеннолетних детей и наследников. Также необходимо выяснить: не использовался ли ранее материнский капитал при приобретении данного объекта недвижимости.

Существенные коррективы в вопрос проверки объектов недвижимости внес Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в части банкротства физических лиц. Мы не рекомендуем совершать сделки с недвижимостью с продавцами, у которых имеется задолженность, в том числе по исполнительным листам, на сумму более чем 500 000 рублей.  

 Так же необходимо учитывать постоянно меняющееся законодательство в части возможности узаконить перепланировку квартиры. Можно сказать оно изменяется в сторону ужесточения. К нему можно отнести, в частности, Федеральный закон от 27.12.2018 г. №558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».

Если вы решили приобрести квартиру с неоформленной в установленном порядке перепланировкой и планируете ее в дальнейшем узаконить, нужно оценить риски, связанные с отказом административных инстанций в согласовании перепланировки на основании законодательно установленных ограничений. В противном случае, есть риск необходимости несения дополнительных расходов на приведение квартиры в прежнее состояние. В некоторых случаях они соизмеримы с расходами на приобретение жилья.

В случае приобретения нежилых помещений (коммерческой недвижимости) следует учитывать, как оформлен земельный участок, на котором находится объект недвижимости. Очень часто на одном земельном участке расположено множество коммерческих объектов. В данном случае в зависимости от того, как покупатель планирует использовать прилегающую территорию, специалисты компании «Ваш Юрист» анализируют и доводят до сведения заказчика все риски, связанные с возникновением споров с другими правообладателями земельного участка, где расположен приобретаемый объект недвижимости. Приобретая коммерческую недвижимость, не зная всех правовых последствий (рисков), можно оказаться в ситуации, которая повлечет катастрофические последствия для Вашего бизнеса.

Кроме того, при приобретении коммерческой недвижимости следует тщательно рассматривать договора продавца с ресурсоснабжающими организациями на коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и т.д.). Бывает они отсутствуют как таковые, а ведь от этого во многом зависит возможность дальнейшей эксплуатации нежилого помещения. А бездоговорное, без учетное потребление коммунальных услуг - грозит потребителю огромными штрафами.

Важно понимать, Покупатель всегда больше рискует, особенно если сделку сопровождает специалист на стороне Продавца, который действует в интересах своего заказчика. Поэтому участие квалифицированного юриста на стороне Покупателя просто необходимо!

Специалисты компании «Ваш Юрист» постоянно мониторят сложные ситуации, проблемные вопросы в сделках с недвижимостью. Многолетний опыт нашей работы позволяет избежать споров в сфере недвижимости.

Также, мы постоянно анализируем рынок первичного жилья. Анализ судебной практики ведущих застройщиков г. Уфы во многом помогает нашим клиентам не стать обманутыми дольщиками.

Услуга юриста по комплексному сопровождению сделки в нашей компании гарантирует:

Комплексную проверку всех данных по объекту.

Юрист предложит оптимальную схему покупки недвижимости, согласует со сторонами все детали сделки.

Разработку и согласование договора купли-продажи и т.д.

В договоре купли-продажи, дарения, мены будут учтены все его существенные условия, исключающие приостановку регистрации перехода права собственности в Росреестре. Также должны быть оговорены все договоренности сторон о порядке расчетов, сроках снятия граждан с регистрационного учета и освобождения недвижимости от личных вещей. Не лишним будет письменно оговорить неотделимые улучшения, произведенные в объекте недвижимости.

Присутствие юриста на всех этапах сделки.

Наши специалисты отследят прохождение сделки в Росреестре, и оперативно снимут возникшие вопросы. 

Остались вопросы? Звоните!

Тел. 89027120600, +7(347)248-51-90

Директор ООО «Ваш Юрист» Авхадеев Роберт Рифович

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

ВЫБЕРИ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Vyberi_nedvigimost.jpg  

 

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

НОВОСТРОЙКИ

ДОМА. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

 

 doma.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

      Яндекс.Погода

 

 

 

Политика конфидициальности